Inmobiliarias proyectan un mercado más dinámico
Las inmobiliarias anticipan un aumento en la disponibilidad de propiedades para alquilar como resultado de la derogación de la Ley de Alquileres. Las entidades que representan a los profesionales del sector inmobiliario han calificado este cambio como auspicioso, destacando que la eliminación de restricciones permitirá una negociación más libre en las condiciones de los contratos de arrendamiento.
Desde el Colegio Inmobiliario, que agrupa a los Corredores de la Ciudad de Buenos Aires, señalan que la posibilidad de pactar de manera más flexible facilitará la convergencia entre las partes para lograr acuerdos. Expresaron su optimismo al afirmar que las medidas anunciadas generarán un incremento en la oferta de propiedades en alquiler. Además, destacaron la importancia de aclarar incertidumbres en diversos aspectos de la política económica para acelerar la recuperación del sector.
La Cámara Inmobiliaria Argentina se sumó a este optimismo, considerando la derogación como una solicitud cumplida. Iván Ginevra, presidente de la cámara, anticipa beneficios tanto para inquilinos como para propietarios, visualizando un mercado más dinámico con una oferta más amplia y precios más razonables.
Sin embargo, Ginevra descartó la posibilidad de una disminución de los precios de alquiler, principalmente debido a la persistente inflación. Subrayó que la derogación no constituye una solución definitiva y abogó por incentivos adicionales para fomentar la construcción de viviendas y aumentar la oferta, haciendo hincapié en el desafío macroeconómico relacionado con la pérdida del poder adquisitivo y la inflación. A pesar de estos desafíos, Ginevra reconoció una mejora en la situación en comparación con días anteriores.
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Opinión del Presidente Inmobiliario de Misiones
Las primeras reflexiones de Jorge Ferreira, presidente de la Cámara Inmobiliaria de Misiones, sobre la derogación de la Ley de Alquileres, han añadido un matiz adicional al panorama. Ferreira compartió sus impresiones sobre el reciente cambio normativo, indicando que están evaluando un retorno al régimen previo, basándose en la implementación de la Ley 27551 y ajustándose a la reglamentación del Código Civil y Comercial del año 2015.
El líder de la Cámara Inmobiliaria de Misiones también señaló la posibilidad de introducir ajustes en aspectos cruciales, como el poder instrumental del contrato, sugiriendo la opción de realizar transacciones en dólares. Además, destacó la flexibilidad en los plazos de arrendamiento, que podrían extenderse mediante consenso entre ambas partes. No obstante, advirtió que se anticipan escenarios diversos y que la implementación de la modalidad de alquiler en dólares podría encontrar resistencia entre las partes involucradas.
La incertidumbre económica, especialmente en relación con la evolución del índice inflacionario en 2024, presenta desafíos adicionales. Ferreira expresó su inquietud sobre cómo ajustar contratos a largo plazo, haciendo hincapié en la necesidad de establecer previamente el mecanismo de ajuste contractual durante ese período. "Tenemos que hacer un poco de futurología", mencionó en una entrevista con Red Ciudadana, subrayando la complejidad que la situación económica actual plantea al sector inmobiliario.
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